Antecipação de aluguel e seguro fiança: entenda as diferenças

A gente sabe, ainda existem algumas dúvidas sobre a antecipação de aluguel da CashGO. A principal delas é: afinal, a antecipação é a mesma coisa que garantia de aluguel ou seguro fiança? Hoje a gente acaba com essa dúvida de uma vez por todas.

Antes de mais nada, a resposta é NÃO. Antecipação de aluguel e seguro fiança são dois produtos com propósito bem diferentes no mercado imobiliário. Enquanto um é destinado ao inquilino, o outro é em benefício do proprietário do imóvel. ­Veja um pouco mais sobre cada um deles e as principais diferenças.

O que é Antecipação de aluguel?

­A antecipação de aluguel é um adiantamento de recebíveis futuros. Ou seja, é o adiantamento das parcelas de aluguel que o proprietário receberia ao longo dos meses. 

­Essa operação é realizada entre a empresa que faz a cessão do crédito, a imobiliária e o locador do imóvel. O inquilino não se envolve neste processo. 

Além disso, a operação de antecipação de aluguel é totalmente legal. Isso porque se trata de uma cessão de crédito, item que está previsto na Lei 10.406/2002, e não uma cobrança adiantada ao inquilino, o que é proibido pela Lei do Inquilinato (8.245/1991).

Nesse sentido, a antecipação de aluguel é uma oportunidade para locadores que precisam de crédito, seja para quitar dívidas, realizar projetos ou sonhos, ou até mesmo realizar reformas no imóvel locado de forma rápida e segura. O processo de adiantamento é totalmente sem burocracia e acontece em até 24h.

O produto é um benefício exclusivo para proprietários de imóveis. Para garantir a segurança de todas as partes envolvidas, é imprescindível que o imóvel esteja locado via imobiliária. 

O que é seguro fiança?

Existem diferentes tipos de fiança no mercado imobiliário, com o foco de garantir a segurança do contrato de locação principalmente para o locador. Previstas na Lei do Inquilinato, cada um deles funciona de uma maneira, mas todos têm o mesmo objetivo. Veja as principais:

Fiador

A mais tradicional forma de seguro em um contrato de locação é a do fiador. Com ela, é necessário que o inquilino apresente alguém que tenha em seu nome um imóvel quitado e regularizado em território nacional. Essa pessoa será o fiador e ficará responsável por assumir as despesas caso o inquilino fique inadimplente. 

Caução 

A caução também é um meio bastante utilizado como fiança. Conforme a lei, o inquilino deve depositar um valor equivalente a três meses de aluguel em uma poupança de acesso tanto do locador quanto do locatário. Ao final do contrato, caso não haja despesas pendentes, o inquilino pode sacar o dinheiro. 

Seguro fiança

Oferecido por empresas como CredPago, Porto Seguro e até mesmo bancos, o seguro fiança é uma alternativa para inquilinos que não tem fiador e nem dinheiro em conta para caução. Em contrapartida, existe uma análise e reprovação em caso de pendências no nome do locatário. 

A contratação deste serviço é feita diretamente pelo inquilino que está locando o imóvel. Caso ele fique inadimplente, a empresa contratada paga o valor do aluguel para o proprietário e fica responsável de cobrar o locatário. 

Por ser oferecida por algumas fintechs do mercado imobiliário, pode acontecer a confusão com a Antecipação de Aluguel da CashGO.

Principais diferenças entre antecipação de aluguel e seguro fiança

Por tanto, podemos perceber que a antecipação bem como o seguro fiança são inovações para facilitar o mercado imobiliário, mas cada uma com sua finalidade. A antecipação de aluguel não é uma forma de garantia de que o proprietário vai receber mensalmente como a fiança locatícia, mas sim a possibilidade do proprietário receber até 18 meses de aluguel de uma só vez, possibilitando antecipar projetos e sonhos. 

Confira também: Afinal, o que é a Antecipação de Aluguel?

Aqui na CashGO, a antecipação de aluguel é uma oportunidade de crédito descomplicado para locadores. A operação é sem burocracia, ágil, flexível para negativados, sem alienação do imóvel, e, em caso de aprovação, o desembolso acontece em menos de 24h. 

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