Termos do mercado imobiliário que todo proprietário precisa saber

Os termos do mercado imobiliário abrangem uma variedade de conceitos e procedimentos que orientam desde a compra e venda de imóveis, até a gestão de contratos de locação e condomínio. Pode parecer difícil, porém não se engane: entender o vocabulário utilizado durante a execução de processos imobiliários facilita a comunicação entre os envolvidos, proporcionando clareza e confiança nas negociações.

Muitos termos já fazem parte do nosso dia a dia e são utilizados, por vezes, em outras áreas além do mercado imobiliário. Entretanto, o contexto é sempre importante e sua aplicação em outros segmentos pode trazer regras específicas que valem a sua atenção.

Confira abaixo os principais termos do mercado imobiliário que você precisa conhecer!

1) Alvará

O alvará é um documento emitido pela autoridade municipal competente que autoriza a realização de obras, reformas ou uso específico de um imóvel de acordo com as normas e regulamentos locais. O documento, que é obrigatório, serve assim para garantir que as atividades realizadas estejam em conformidade com as leis urbanísticas e de segurança.

2) Amortização

O processo de pagamento gradual e periódico do saldo devedor de um empréstimo, ou financiamento, é chamado de amortização. Ao fazer amortizações regulares, o devedor reduz o valor total da dívida ao longo do tempo. No contexto imobiliário, a amortização se torna mais comum em financiamentos de longo prazo, que são usados para investimentos em aquisição de imóveis.

3) Área comum e área útil

A área comum de um condomínio se refere às partes de uso coletivo, como corredores, áreas de lazer, elevadores e estacionamentos compartilhados. Essas áreas são de responsabilidade e uso de todos os condôminos.

Já a área útil é a medida interna de um imóvel, excluindo paredes e áreas não utilizáveis, como espessura de paredes e pilares. É, portanto, a área que efetivamente pode ser ocupada e utilizada pelos moradores ou proprietários. Entender o termo é importante, pois ele faz toda a diferença na hora de alugar ou adquirir um imóvel.

4) Antecipação de aluguel

A antecipação de aluguel é a possibilidade que o proprietário possui de receber adiantado o valor total do aluguel referente ao período de contrato. Na CashGO, o proprietário pode antecipar até 24 meses de aluguel de forma rápida e prática, com execução 100% online.

5) Averbação

Em síntese, a averbação é o ato de registrar uma informação relevante sobre um imóvel na matrícula ou registro imobiliário. Assim como outros documentos, a averbação é importante para manter o registro atualizado e refletir com precisão o estado legal e físico do imóvel, trazendo o histórico de todas as mudanças executadas no local.

6) Caução

Caução é uma garantia oferecida para estabelecer o acordo de locação entre locador e locatário. Geralmente, essa garantia é fornecida na forma de depósito em dinheiro, título de capitalização ou outra modalidade definida em comum acordo pelas partes.

A caução serve como proteção contra inadimplência ou danos ao imóvel por parte do locatário, pois se torna uma compensação paga com antecedência. Contudo, caso o valor não seja utilizado, ele pode ser devolvido ou abatido de outras parcelas do aluguel.

7) Corretagem

Serviço prestado por um corretor de imóveis para intermediar a compra, venda ou locação de um imóvel. O corretor atua como um agente facilitador, conectando compradores e vendedores ou proprietários e locatários.

8) Consórcio imobiliário

O consórcio imobiliário é uma modalidade de compra na qual um grupo de pessoas se une com o objetivo de adquirir um bem por meio de contribuições mensais. Desta forma, cada participante do consórcio paga uma parcela mensal e, periodicamente, são realizados sorteios ou lances para determinar quem terá a oportunidade de utilizar parte do fundo como crédito para a compra do imóvel.

9) Despesas ordinárias e extraordinárias

As despesas ordinárias são aquelas necessárias para a manutenção regular e rotineira de um condomínio, como pagamento de salários de funcionários, despesas com água, luz, limpeza, segurança, manutenção de elevadores, jardins, entre outros serviços essenciais. Os valores das despesas são rateadas entre os condôminos de forma proporcional, pois todos serão beneficiados com estes serviços.

Já as despesas extraordinárias são gastos imprevistos ou não recorrentes, que não podem ser previstos no orçamento anual do condomínio, como obras de reforma estrutural, pintura externa do prédio e instalação de equipamentos de segurança adicionais.

Para efetuar esses gastos é necessária a aprovação do investimento em assembleia que pode resultar em rateios extras entre os condôminos.

10) Escritura

Esse é mais um dos termos do mercado imobiliário que você precisa conhecer. A escritura é um documento público e formal lavrado em cartório que formaliza a transferência de propriedade de um imóvel entre partes. Ele é obrigatório para comprovar a titularidade e os direitos sobre uma propriedade, sendo solicitado também para diversas outras finalidades.

11) Fiador

Em alguns casos, o fiador acaba sendo uma parte importante para o fechamento de um financiamento ou aluguel de imóvel. Desta forma, o papel do fiador é se comprometer a assumir as obrigações de pagamento em um contrato de locação caso o locatário não cumpra com suas responsabilidades.

12) Garantias locatícias

Além do fiador, existem outras formas de garantias que os locatários podem adquirir e utilizar na hora da locação de um imóvel. Conhecidas como garantias locatícias, elas englobam modalidades como o seguro fiança, no qual o locatário contrata uma seguradora para garantir o pagamento do aluguel em caso de inadimplência, e o pagamento caução, que consiste em um depósito antecipado de determinada quantia em dinheiro como garantia.

13) Habite-se

A prefeitura emite o habite-se para atestar a regularidade da construção de um imóvel perante as normas e regulamentos municipais. Desta forma, o documento obrigatório permite comprovar que a edificação foi executada conforme o projeto previamente aprovado e que está apta para ser habitada ou utilizada de acordo com sua finalidade.

14) Índice Geral de Preços do Mercado – IGPM

O Índice Geral de Preços do Mercado (IGPM) é um indicador econômico calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) que mede a variação média dos preços de uma cesta de produtos e serviços no mercado. Amplamente utilizado como referência para o reajuste de contratos de aluguel, o IGPM se destaca como um dos termos mais utilizados no mercado imobiliário.

15) Lei do Inquilinato

A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) é a legislação brasileira que regulamenta as relações entre locadores (proprietários) e locatários (inquilinos) nos contratos de locação de imóveis urbanos. Você pode conhecer um pouco mais sobre a Lei do Inquilinato no nosso artigo dedicado ao tema.

16) Retrofit

Retrofit é um dos termos que está na moda no mercado imobiliário, sendo utilizado para descrever o processo de modernização, atualização ou revitalização de edifícios antigos ou obsoletos. Desta forma, a técnica de revitalização busca levar maior eficiência energética e mais conforto aos moradores.

17) Seguro fiança

Como mencionamos, o seguro fiança faz parte da categoria de garantias locatícias. Ele é uma modalidade utilizada pela imobiliária para assegurar o pagamento do aluguel e demais encargos previstos no contrato de locação. Desta forma, uma seguradora assume a responsabilidade em caso de inadimplência, facilitando assim que o inquilino forme contrato de ocupação da propriedade.

18) Taxa de administração

A taxa de administração é uma remuneração cobrada para gerenciar e administrar imóveis ou condomínios, e tem como objetivo cobrir os custos operacionais da empresa. O valor pode incluir serviços como manutenção de documentos e imóvel, cobranças, atendimento, segurança, entre outros.

19) Taxa condominial

Já a taxa condominial é o valor mensal cobrado dos condôminos para custear as despesas de manutenção, conservação e administração do condomínio. As despesas podem incluir pagamento de salários de funcionários, manutenção de áreas comuns, segurança, limpeza e reparos, custos necessários para o bom funcionamento do condomínio.

20) Vistoria

Por fim, podemos destacar a vistoria como mais um dos termos do mercado imobiliário que são obrigatórios para os proprietários. A vistoria é uma inspeção detalhada realizada no imóvel antes da entrada ou saída do locatário, visando verificar o estado de conservação, eventuais danos e o cumprimento das condições estabelecidas no contrato. Estar atento a vistoria é muito importante, pois é nesse momento que são inspecionadas todas as especificidades do local.

E você? Já conhecia todos esses termos?

Seja você uma imobiliária ou o proprietário de um imóvel, estar sempre de olho nas tendências e regras do mercado deve fazer parte do seu dia a dia.

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