O que é IGP-M e como ele influencia o mercado imobiliário

Se você atua no mercado imobiliário, já deve ter ouvido falar do IGP-M. Esse índice é um dos principais indicadores usados para reajustar contratos de aluguel e pode impactar diretamente proprietários, inquilinos e imobiliárias. Compreender como ele funciona é essencial para tomar decisões mais informadas e negociar de forma mais estratégica. 

Neste post, vamos explicar de forma simples o que é o IGP-M, como é calculado e como ele influencia o mercado imobiliário.

O que é o IGP-M?

O IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) é um indicador econômico calculado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV). Ele mede a variação de preços em diferentes setores da economia e é utilizado, entre outras coisas, para corrigir contratos de aluguel, tarifas públicas e outros tipos de contratos de longo prazo. 

Esse índice é composto por três subíndices: 

• IPA (Índice de Preços ao Produtor Amplo): Representa 60% e mede a variação dos preços no setor de produção.

• IPC (Índice de Preços ao Consumidor): Corresponde a 30% e avalia a variação dos preços ao consumidor final.

• INCC (Índice Nacional de Custo da Construção): Equivale a 10% e acompanha os custos na indústria da construção civil. 

A fórmula final do IGP-M é uma média ponderada desses três índices. Por abranger diferentes setores da economia, ele é considerado um indicador robusto para acompanhar as variações de preços em várias etapas da cadeia produtiva. 

Como o IGP-M influencia o mercado imobiliário? 

No mercado imobiliário, o IGP-M é amplamente utilizado como base para o reajuste dos contratos de aluguel. A cada 12 meses, o valor do aluguel pode ser atualizado com base na variação acumulada do índice no período. 

Quando o IGP-M está em alta, os valores dos aluguéis aumentam, impactando diretamente os inquilinos que passam a pagar mais. Por outro lado, em períodos de queda ou estabilidade do índice, o reajuste tende a ser menor ou, em alguns casos, inexistente, beneficiando os locatários. 

Qual a diferença entre IGP-M e IPCA? 

Embora o IGP-M e o IPCA sejam usados para medir a inflação, eles têm metodologias diferentes. Entender as diferenças entre esses dois indicadores é essencial para quem trabalha no mercado imobiliário. 

Aqui estão as principais diferenças: 

IGP-M: 

• Calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV). 

• É usado, principalmente, para reajustar contratos de aluguel. 

• Sofre mais influência do câmbio e dos preços no atacado. 

IPCA: 

• Calculado pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística). 

• É o índice oficial da inflação no Brasil. 

• Mede o custo de vida das famílias com renda de 1 a 40 salários mínimos. 

Como calcular o reajuste do aluguel usando o IGP-M? 

Se você tem um contrato de aluguel corrigido pelo IGP-M, entender como calcular o reajuste é fundamental para evitar dúvidas ou surpresas no valor a ser pago. O cálculo é simples e pode ser feito em poucos passos, desde que você saiba o percentual acumulado do IGP-M no período de 12 meses. 

Fórmula básica para calcular o reajuste do aluguel: 

Novo Aluguel = Aluguel Atual × (1 + Variação do IGP-M) 

Exemplo prático: 

Imagine que o valor do aluguel é de R$ 2.000,00 e a variação do IGP-M nos últimos 12 meses foi de 6%. 

O cálculo seria: 

Novo Aluguel = R$2.000 × (1+0,06) 

Novo Aluguel = R$2.000 × 1,06 = R$2.120,00 

Nesse caso, o novo valor do aluguel reajustado será de R$ 2.120,00. 

Valor do IGP-M acumulado nos últimos 12 meses 

Até fevereiro de 2025, o IGP-M acumulou uma alta de 8,44% nos últimos 12 meses.  

A variação mensal de fevereiro de 2025 foi de 1,06%, enquanto em janeiro de 2025 foi de 0,27%. 

Por que é importante acompanhar o IGP-M? 

Para imobiliárias, proprietários e inquilinos, acompanhar o IGP-M é essencial para planejar e tomar decisões mais seguras. Compreender a tendência do índice ajuda a: 

• Negociar contratos de aluguel: Conhecendo a variação do IGP-M, é possível discutir reajustes de forma mais transparente e justa.

• Planejar finanças: Inquilinos podem se preparar para futuros aumentos e proprietários conseguem prever sua receita.

• Avaliar o mercado: Imobiliárias podem ajustar suas estratégias com base nas condições econômicas e no comportamento do índice. 

Conclusão

Entender o IGP-M e seu impacto no mercado imobiliário é fundamental para tomar decisões mais informadas e equilibradas. Acompanhar a evolução desse índice permite que imobiliárias, proprietários e inquilinos se ajustem às mudanças do mercado e negociem de forma mais justa e eficiente. 

Se você atua no setor imobiliário, fique de olho no IGP-M e em outros indicadores econômicos para garantir negociações mais assertivas e um planejamento financeiro mais sólido.