4 dicas para aumentar a rentabilidade de um imóvel alugado

O investimento em propriedades é uma alternativa vantajosa para inúmeras pessoas que buscam uma maior segurança, principalmente para aquelas que estão dispostas a ter retorno a médio e longo prazo. Após algum tempo no mercado, maximizar a rentabilidade de um imóvel se torna uma das prioridades tanto da imobiliária, quanto do proprietário.

Aumentar a rentabilidade não é uma tarefa simples. Isso porque requer uma boa análise de mercado e tendências, além do esforço de ambas as partes.

Confira em nosso artigo quatro dicas de como maximizar resultados na sua propriedade.

O que é rentabilidade e como calcular?

A rentabilidade de um imóvel se refere à capacidade do patrimônio gerar retorno financeiro para o proprietário e imobiliária por meio do aluguel mensal. Uma taxa alta significa que a propriedade está gerando um retorno satisfatório em relação ao capital investido, enquanto uma taxa baixa acende o alerta para a necessidade de ajustes na estratégia de gestão.

Para entender se o seu imóvel está rentabilizando, e qual a taxa de rentabilidade que ele possui, você precisa aplicar uma fórmula básica:

valor do aluguel/valor de compra do imóvel x 100.

Por exemplo, se você pagou R$ 850.000 em uma propriedade, e está cobrando um aluguel de R$ 7.000,00, a sua porcentagem de rentabilidade será de 0,8% ao mês.

Dicas para aumentar a rentabilidade do seu imóvel

Se a sua intenção é aumentar a rentabilidade por meio do aluguel da propriedade, existem algumas ações possíveis para que o imóvel se torne mais atrativo ao longo do tempo.

Dependendo do estado do imóvel, algumas ações podem ser custosas. Portanto, ter um controle de gastos e um planejamento estratégico e financeiro será de grande ajuda na hora de precificar o valor do aluguel.

As dicas abaixo são úteis tanto para quem já possui um imóvel, como também para investidores que pensam em adquirir uma propriedade para alugá-la.

Aos iniciantes que se enquadram na segunda opção, é importante levar em consideração também o valor que será pago na hora da compra. Buscar oportunidades com valores acessíveis, ou bons descontos, garantirá uma grande vantagem no futuro.

Confira abaixo algumas dicas que podem ajudar a aumentar a rentabilidade de um imóvel alugado.

1) Reforma e manutenções

Você já pensou em investir em reformas e manutenções programadas para o seu imóvel? Tornar o patrimônio mais atrativo se traduzirá em aumento nos lucros ao longo do tempo, pois se trata de uma iniciativa que valoriza a propriedade.

Buscar inspirações arquitetônicas que são a sensação do mercado atual, implementar melhorias que possam tornar a vida do inquilino mais prática, além de oferecer um serviço de manutenção recorrente são alguns exemplos de ações oportunas a serem viabilizadas por proprietários e imobiliárias.

Ao implementar alternativas que fazem sentido com a proposta da propriedade, e que possuem demanda, você não só aumenta o valor de mercado do imóvel, como também atrai inquilinos dispostos a pagar mais por um espaço bem cuidado e moderno.

Isso vale também para a conservação do espaço. Um processo de manutenção programada ajuda não só o inquilino, como também o próprio proprietário e a imobiliária.

Ter um fluxo de manutenções preventivas reduz os custos a longo prazo, evita grandes reparos no futuro e mantém os inquilinos satisfeitos, o que pode reduzir tanto a rotatividade, como os períodos vagos.

Se a sua imobiliária possui a solução de antecipação de aluguel da CashGO, você pode utilizar o valor para fazer reformas e investimentos oportunos. Essa opção é uma ajuda mais do que bem-vinda para quem busca crédito sem burocracia e com agilidade.

2) Avaliação de contratos e mercado

Avaliar e negociar contratos de aluguel favoráveis são as maneiras mais simples e diretas para garantir a rentabilidade do seu investimento imobiliário. Sabemos que anualmente os imóveis sofrem reajustes, e nem sempre os inquilinos querem permanecer se o aluguel sofrer uma alteração muito grande.

Entretanto, entender o cenário onde o seu imóvel está inserido e qual o público que você gostaria de atingir pode tornar a demanda por um novo inquilino mais simples e certeira, reduzindo a rotatividade.

É o caso de utilizar o imóvel para locações por temporada, por exemplo. Esse é um dos mercados que mais cresce, principalmente porque mantém a propriedade sempre em alta e por vezes garante uma rentabilidade tão boa quanto a do aluguel mensal.

Não só os proprietários, mas as próprias imobiliárias precisam entender melhor essa nova modalidade de aluguel, a fim de expandirem suas soluções para esse novo campo.

3) Crie diferenciais para o imóvel

Uma das tendências de 2024 no mercado imobiliário diz respeito ao aluguel de ambientes sustentáveis, com uma premissa verde. Portanto, investir em soluções sustentáveis pode ser uma ótima forma de transformar sua propriedade em uma referência, além de reduzir custos.

Investir em painéis solares, por exemplo, pode reduzir significativamente os custos de energia do imóvel, aumentando sua atratividade para inquilinos que se preocupam com os desafios climáticos e ambientais que vivemos. Jardins verticais e outras soluções do gênero são ações que geram valor para o seu imóvel e o destacam positivamente no mercado.

Explorar maneiras criativas de usar o espaço do imóvel também pode aumentar sua utilidade e valor. Temos visto cada dia mais o mercado de estúdios ganhar espaço no Brasil, com dezenas de novas propriedades surgindo todos os dias.

4) Ofertar produtos e serviços que agregam valor

Ao escolher um imóvel para locação, o inquilino leva em consideração diversos fatores: tanto tangíveis, quanto intangíveis.

Ter acesso a facilidades e benefícios únicos, seja via um atendimento online simplificado e objetivo, ou participando de programas de fidelidade que garantam um ganho financeiro a longo prazo, são ofertas que podem fazer toda a diferença na hora de fechar um negócio.

Portanto, se o proprietário e a imobiliária buscam aumentar a rentabilidade do imóvel a longo prazo, pensar em ações que possam facilitar nesse tipo de relação com o inquilino é uma ótima forma de valorizar o patrimônio.

Afinal, todo mundo busca ter a melhor parceria possível na hora de escolher o local onde irão passar os momentos especiais de sua vida. Ter os melhores benefícios e grandes diferenciais é mais uma forma de se destacar no mercado.

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