Conservação do imóvel: entenda os benefícios da manutenção preventiva

Imagine um imóvel que envelhece sem perder seus diferenciais, mantendo a aparência bonita e moderna, mesmo após anos de uso. A conservação do imóvel por meio da manutenção preventiva desempenha um papel crucial no processo de locação, principalmente em um universo onde dezenas de apartamentos e casas estão disponíveis para visitas todos os dias.

Os custos associados a reparos inesperados podem atingir negativamente o proprietário do imóvel, que precisa ter recursos imediatos para investir nos consertos. O mesmo problema se estende à imobiliária, que terá de esperar um tempo maior para colocar o imóvel para locação.

Nesse caso, ações de conservação do imóvel agem como um amortecedor contra essas despesas inoportunas, trazendo ganhos tanto para quem quer colocar um imóvel para alugar, como para a imobiliária que irá gerenciá-lo.

Ao identificar e resolver problemas menores antes que eles se transformem em grandes projetos de reforma, você será capaz de economizar não apenas em termos financeiros, mas também em tempo e estresse. Afinal, nada pior do que ter que lidar com um conserto emergencial em um momento que você não está preparado para isso.

Por mais que a manutenção preventiva envolva custos, eles podem ser planejados de forma a não interferir na vida do inquilino e, ao mesmo tempo, não representar uma grande dor para o proprietário. Ao criar um sistema que mantenha a conservação do imóvel em dia, o proprietário e a imobiliária têm mais chances de conversão e, até mesmo, podem aumentar o valor cobrado no aluguel.

Imagine o seguinte cenário: um inquilino sai do seu imóvel fazendo as manutenções básicas. Entretanto, outros pontos do imóvel já parecem datados, como banheiros, pisos e a parte elétrica. Ao visitar o local, o possível novo morador pode constatar essas defasagens e, portanto, optar por outras opções que o agradem mais.

Mesmo com preços competitivos, boa localização e outros fatores que podem ser determinantes para fechar um negócio, a aparência do imóvel conta muito. Para se ter sucesso na conversão é preciso encantar o locatário, fazendo com que ele entenda que o seu imóvel é o que ele estava procurando há muito tempo.

Mas como fazer isso na prática?

Diversas são as formas de manter manutenções regulares no seu apartamento, casa ou sala comercial. É importante pensar, antes de mais nada, em um planejamento que tenha continuidade e que possa ser aplicado em determinados ciclos de tempo.

Criar um sistema de avaliação, por exemplo, que permita que o inquilino indique possíveis melhorias, é uma proposta viável. Ao definir uma forma de receber feedbacks por período, seja por meio de canais diretos com a imobiliária ou outras ferramentas disponibilizadas pelo próprio locador, é possível avaliar a deterioração do imóvel com o passar do tempo, evitando possíveis problemas maiores.

Existem casos em que os imóveis ficam alugados por anos e, desta forma, quando o inquilino resolve sair, a situação está bem diferente de quando o contrato iniciou. Não necessariamente o estado do imóvel tenha a ver diretamente com mau uso do espaço, sendo basicamente uma consequência do longo tempo sem revisões. Portanto, incorporar uma manutenção preventiva de tempos em tempos pode ser uma alternativa de baixo custo e viável.

Como organizar uma manutenção preventiva para conservação do imóvel?

Com base na avaliação inicial do imóvel, é possível criar um cronograma de manutenção periódico, a fim de manter o espaço nas mesmas condições ao longo dos anos. Esse cronograma deve incluir prazos para inspeções regulares, revisões de sistemas (elétricos, hidráulicos, etc) e outras tarefas de manutenção. Ao planejar as atividades ao longo do ano, é possível distribuir os custos e evitar grandes despesas inesperadas.

Um ponto importante é pensar em um orçamento específico para a manutenção preventiva. Proprietários e imobiliárias podem alocar uma porcentagem do valor do aluguel para cobrir os custos de manutenção, por exemplo, garantindo que haja recursos disponíveis quando um locatário sair do espaço e, assim, conseguir repaginar o local com agilidade.

Para que essas ações funcionem, é crucial o agendamento dessas manutenções. Proprietários e imobiliárias podem coordenar as tarefas de manutenção com base nos momentos em que o imóvel está vago ou quando houver o mínimo de inconveniência para os inquilinos.

As imobiliárias podem, também, facilitar o processo de conservação do imóvel por meio da oferta de antecipação de aluguel. Ao antecipar os valores para o proprietário do imóvel, ajustes de estrutura e outras mudanças necessárias podem ser colocadas em prática com mais rapidez, sem esperar cada parcela do aluguel para criar essa reserva mais do que necessária.

Trabalhando em parceria com a CashGO, as imobiliárias podem ofertar o serviço de antecipação de aluguel para os proprietários do imóvel, que terão o valor de 24 meses de aluguel em até 24 horas em suas contas. Desta forma, fica mais fácil viabilizar a troca de piso, mudança de carpetes e até o design do banheiro, não é mesmo?

Quando falamos que a conservação do imóvel deve ser encarada como um investimento a longo prazo é porque, ao garantir as melhores condições do espaço, você minimiza o tempo em que o imóvel ficará disponível no mercado, pois ele irá se destacar entre a concorrência.

Desta forma, investir em conservação é a garantia de fechar bons negócios, conquistando o locatário no momento em que ele está pronto para escolher um imóvel. Para as imobiliárias, imóveis em excelentes condições, aliados ao uso de ferramentas de captação para facilitar na hora da conversão, podem ser a combinação perfeita para alavancar resultados.

Ao incorporar esses pontos em um planejamento de manutenção preventiva é possível criar um ambiente favorável para manter a conservação do imóvel, ao mesmo tempo em que minimiza custos, respeita prazos e garante a satisfação dos inquilinos. Isso cria um ciclo positivo de valorização e boa reputação no mercado imobiliário.

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